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专家探讨全球化视角下的商务区绿色发展模式******

　　中新网12月27日电 题：专家探讨全球化视角下 的商务区绿色发展模式

　　中新财经记者 庞无忌

　　2022北京CBD国际商务季“聚焦绿色建筑，打造绿色低碳商务区”线上分论坛日前成功举办。此次论坛由北京CBD管委会主办 ，奥雅纳承办 ，聚焦全球化背景下 的商务区绿色发展模式。

　　中国建筑节能协会副会长李德英、北京CBD管委会常务副主任牛海龙和奥雅纳东亚区主席郭家耀分别致开场词 。

　　论坛邀请中国建筑科学研究院 、清华大学、北京市城市规划设计研究院、安永会计师事务所、戴德梁行等国内外机构专家 、学者与企业代表 ，分享绿建低碳实践经验 。

　　论坛上，北京CBD管委会发起《绿色低碳行动倡议》 ，倡导全体楼宇、招商机构 、企事业单位，积极参与绿色低碳建筑创建行动 ，主动开展绿色电力交易和碳交易，发展和完善绿色低碳企业配套服务 ，支持和配合节能降碳交流平台搭建，培养引进绿色低碳人才 ，以全新发展理念引领城市可持续发展 。

　　针对北京CBD绿色建设与发展，北京市城市规划设计研究院城市更新规划所所长王崇烈提出CBD六大发展策略 ：优化用地功能混合布局 ，构建全时空的中央 的活力区 ；依托轨道站点聚集资源 ，引导城市高密度高效率发展 ；完善道路微循环促慢行，绿色出行引导生产生活 ；多样公共空间激发活力，多维绿色空间提升碳汇 ；更新利用活化既有建筑，高效运营城市存量空间 ；推广绿色建筑有效节能，全生命周期低碳运营与维护。

　　清华大学节建筑节能研究中心副教授魏庆芃表示，CBD需要通过价值管理重塑商业新常态 ，将可持续发展标准纳入社区园区和基础设施投资和发展策略 ，让基础设施和设备设施 的运行更加低碳、绿色、健康和宜居 。

　　北京达实德润副总经理朱文敏建议，北京CBD在现有良好的基础上，需推动零碳建筑示范项目的发展和突破，加强零碳技术的应用和推广，将绿色低碳实践推广到区域内更多业态中。

　　谈及绿色金融对我国实现碳中和 的助力作用，中国国际经济咨询有限公司发展战略研究院副院长祖大军表示 ，强有力 的绿色金融对策可助力我国尽早实现双碳任务。目前我国绿色债券用于绿色建筑领域尚不足。随着国家对地产建筑领域的政策支持 ，绿色债券值得大家关注 。

　　奥雅纳院士 、地产科技园区及社会基础设施业务全球负责人Paul Sloman，城市土地学会华盛顿特区可持续性发展和经济绩效中心执行董事Billy Grayson就全球CBD实现净零碳排放发展策略分享时表示，城市CBD脱碳需要城市管理者、公共和企业机构的共同努力，持续提高能源效率，投资可再生能源，不断创新和优化减碳措施 。

　　金丝雀码头集团分享了他们如何与上下游供应链 、承包商及合作伙伴联动，探索出一系列 的减碳方案。

　　圆桌对话环节中 ，来自戴德梁行 、中国建筑科学研究院、奥雅纳、安永、北京五一视界及北京建机天润资产管理有限公司的嘉宾们主要就建筑规范的绿色可持续发展方向 、城市低碳规划与管理 、数字科技碳中和、绿色地产开发 、楼宇绿色认证及更新改造等话题展开了探讨。

　　据了解，目前 ，北京CBD区域现有楼宇均按绿色建筑评价或LEED认证 的高标准进行建设或运营，CBD中心区及金盏国际合作服务区LEED金级及以上绿色建筑认证累计32个项目超过458万平米，CBD中心区绿建认证楼宇总体量占全市近四分之一。伴随绿色低碳全球化发展，北京CBD将着力推动CBD建筑领域绿色低碳转型，为北京实现碳达峰贡献力量 。(完)

2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声 。

　　2023年 ，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度的人，不在少数。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况。2022年12月，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨 的有16个、6个 ，持平 的有1个 、0个。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。

　　可以发现，2022年，成都、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市，而且 ，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因 是 ，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定 。

　　就北京、上海 的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开 。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势。”

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责任编辑：罗琨

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）